Скачать (74.5 Кб)
БЕЛЯКИНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
БОГУЧАНСКОГО РАЙОНА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Р Е Ш Е Н И Е
25.12.2015 п. Беляки № 24-26
О внесении изменений в решение Белякинского
сельского Совета депутатов № 25-24 от
19.12.2013 года «Об утверждении Правил
землепользования и застройки территории
муниципального образования Белякинского
сельсовета Богучанского района Красноярского края»
В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом Белякинского сельсовета Богучанского района Белякинский сельский Совет депутатов РЕШИЛ:
1.Внести изменения в решение Белякинского сельского Совета депутатов № 25-24 от 19.12.2013 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования Белякинского сельсовета Богучанского района Красноярского края»:
1.1.Содержание Правил землепользования и застройки территории муниципального образования Белякинского сельсовета Богучанского района Красноярского края изложить в новой редакции:
Содержание:
Глава 1 Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений……………………………………………………………………………4
Раздел 1 Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления…………………………………………………………………………..5
Часть 1 Общие положения о регулировании землепользования и застройки………..5
Ст. 1 Методы регулирования землепользования и застройки………………………..5
Ст. 2 Внесение дополнений и изменений в градостроительную документацию и Правила……………………………………………………………………………………5
Часть II Правила землепользования и застройки………………………………………5
Ст. 3 Правовые основания ведения Правил…………………………………………..5
Ст. 4 Основные понятия и определения……………………………………………….6
Ст. 5 Цели разработки и содержание Правил…………………………………………9
Ст. 6 Порядок подготовки проекта Правил………………………………………….10
Ст. 7 Сфера действия Правил…………………………………………………………11
Ст. 8 Порядок утверждения Правил………………………………………………….11
Часть III Градостроительное зонирование……………………………………………12
Ст. 9 Понятие градостроительного зонирования……………………………………12
Ст. 10 Органы управления в области градостроительного зонирования………….13
Раздел II Положение о внесении изменений в Правила……………………………..13
Ст. 11 Порядок внесения изменений в Правила…………………………………….13
Раздел III Положение об изменении видов использования объектов недвижимости физическими и юридическими лицами……………………………………………….15
Часть 1 Общие положения……………………………………………………………..15
Ст.12 Порядок изменения видов использования объектов недвижимости физическими и юридическими лицами ………………………………………………15
Часть II Зональные согласования ……………………………………………………..15
Ст. 13 Понятие и виды зонального согласования …………………………………..15
Ст. 14 Порядок предоставления зонального согласования условно разрешенного вида использования недвижимости …………………………………………………..16
Ст. 15 Порядок предоставления зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости ………………………………………………………………………….17
Раздел IV Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки ……………………………………………………….18
Ст. 16 Общие положения ……………………………………………………………18
Ст. 17 Публичные слушания по проекту Правил или по внесению в них изменений
…………………………………………………………………………………………..19
Ст. 18 Публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства ………………………………………………………………………….19
Ст. 19 Публичные слушания по согласованию отклонений от предельных параметров разрешенного строительства ……………………………………………20
Раздел V Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления ………………………………………………………………………..21
Ст. 20 Общие положения ……………………………………………………………21
Ст. 21 Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории …………………………………………………………………………….21
Раздел VI Процедуры реализации правил …………………………………………..22
Часть 1 Права использования и строительного изменения объектов недвижимости
…………………………………………………………………………………………..22
Ст. 22 Общие положения, распространяющиеся на ранее предоставленные права
…………………………………………………………………………………………..22
Ст. 23 Использование и изменение объектов недвижимости, несоответствующих Правилам ………………………………………………………………………………22
Часть II Процедуры переходного периода по формированию земельных участков как единиц недвижимости ……………………………………………………………23
Ст. 24 Применение процедур переходного периода ………………………………23
Ст. 25 Назначение и содержание действий по формированию земельных участков как единиц недвижимости ……………………………………………………………23
Глава II Градостроительные регламенты ……………………………………………24
Раздел 1 Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования села, их кодовые обозначения ………………………………………….24
Ст. 26 «Ж» Зона «Жилой застройки» ………………………………………………..24
Ст. 27 «СХ» Зона Сельскохозяйственного использования ………………………...27
Ст. 28 «ОД-1» Зона «Административно-деловая» ………………………………….28
Ст. 29 «ОД-2» Зона «Учреждений здравоохранения» ……………………………...29
Ст. 30 «ОД-3» Зона Учебных учреждений» …………………………………………30
Ст. 31 «П-1» Зона «Производственные предприятия I-II класса вредности»…….31
Ст. 32 «П-3» Зона «Производственно-коммунальные предприятия IV-V класса вредности ………………………………………………………………………………..33
Ст. 33 «П-4» Зона коммунальная для хранения маломерного водного моторного транспорта» ……………………………………………………………………………..34
Ст. 34 «К-1» Зона «Кладбище» ………………………………………………………35
Ст. 35 «СН-2» Зона «Закрытый скотомогильник» ………………………………….36
Ст. 36 «СН-4» Зона «Свалки, отстойники» ………………………………………….36
Ст. 37 «Л-1» Зона «Ландшафтная» …………………………………………………..37
Ст. 38 «Р-1» Зона «Рекреации» ………………………………………………………38
Ст. 39 «СТС-1» Зона «Спортивно-технические сооружения и комплексы» ……...40
Раздел II Зоны с особыми условиями использования территории ………………….41
Ст. 40 «СЗ-2» Зона «Санитарно-защитная ЛЭП» …………………………………...41
Ст. 41 «СЗ-3» Зона «Санитарно-защитная кладбищ» ………………………………42
Ст. 42 «СЗ-4» Зона «Санитарно-защитная свалок, отстойников» ………………...42
Ст. 43 «СЗ-5» Зона «Санитарно-защитная автомобильной дорого» ………………42
Ст. 44 «СЗ-6» Зона «Санитарно-защитная железной дороги» ……………………..43
Ст. 45 «СЗ-10» Зона «Санитарно-защитная электроподстанций» ………………...43
Ст. 46 «СЗ-13» Зона «Санитарно-защитная скотомогильников» ………………….43
Ст. 47 «ВЗ» Зона «Водоохранная» …………………………………………………...44
Ст. 48 «ЗСО-3» Зона Санитарной охраны водопроводов питьевого значения»…..45
Глава III Территориальные зоны, на которые не распространяются градостроительные регламенты ……………………………………………………….49
Ст. 49 «ИТ-1» Зона «Автомобильного транспорта» ………………………………..49
Ст. 50 «ИТ-3» Зона «Инженерно-транспортная инфраструктура» ………………..51
Ст. 51 «ОКН» Зона «Объекты культурного наследия» ……………………………..53
Ст. 52 «ОАН» Зона «Объекты археологического наследия» ……………………...57
Глава IV Территории, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты ……………………………………………………………………………...57
Ст. 53 «ТВО» Территория «Водные объекты» ……………………………………...57
Ст. 54 «ТЛ» Территория «Лесная» ………………………………………………….59
Глава V Территория планируемого развития ………………………………………...66
Ст. 55 «ПР-1» Зона «Планируемого развития» ……………………………………..66
«Раздел V Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления
Ст. 20 Общие положения
1. Подготовка документации по планировке территории Белякинского сельсовета осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных
участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации осуществляется подготовка документации по планировке застроенных или подлежащих застройке территорий.
В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством Российской Федерации.
3. При подготовке документации по планировке территории Белякинского сельсовета может осуществляться разработка:
- проектов планировки территории;
- проектов межевания территории;
- градостроительных планов земельных участков (в составе проектов межевания территории или в виде отдельных документов).
4. Состав и содержание документации по планировке территории Белякинского сельсовета определены статьями 42-44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Ст. 21 Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории
1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Красноярского края, органами местного самоуправления Белякинского сельсовета.
2. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории Белякинского сельсовета, устанавливается статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы сельсовета, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
4. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется федеральным и региональным законодательством, Уставом Белякинского сельсовета Богучанского района Красноярского края, нормативным правовым актом органов местного самоуправления Белякинского сельсовета с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой сельсовета, Совет депутатов вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
6. Развитие застроенных территорий в границе поселения осуществляется в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
7. Содержание и условия заключения договора о развитии застроенной территории установлены статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8. Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий предусматривается статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Раздел VI. Процедуры реализации Правил
Часть I Права использования и строительного изменения объектов недвижимости.
Ст. 22 Общие положения, распространяющиеся на ранее предоставленные права.
1. Права, предоставленные до принятия Правил, остаются в силе. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия Правил срок действия разрешения на строительство не истек.
2. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, если эти объекты:
- расположены в створе красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно - технических коммуникаций;
- имеют виды использования, не входящие в число разрешенных или условно разрешенных для соответствующих территориальных зон;
- имеют предельные параметры разрешенного строительства меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота или этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка), установленных Правилами для соответствующих территориальных зон.
Ст. 23 Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам.
1. Все изменения объектов, несоответствующих Правилам, включая изменения видов их использования и предельных параметров разрешенного строительства, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с Правилами.
2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости, виды использования которой не содержатся в списке разрешенных или условно разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть изменены в сторону ухудшения комфортности градостроительной среды.
3. Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по предельным параметрам разрешенного строительства, поддерживаются, ремонтируются, реконструируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам и техническим регламентам.
Часть II Процедуры переходного периода по формированию земельных участков как единиц недвижимости.
Ст.24 Применение процедур переходного периода.
Процедуры переходного периода, изложенные в настоящем разделе, применяются в случаях, когда для отдельных территориальных зон Сельсовета или их частей не завершены действия по формированию земельных участков как единиц недвижимости - не определены виды их использования, не установлены параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости и не произведено разделение территории на земельные участки.
Ст. 25 Назначение и содержание действий по формированию земельных участков как единиц недвижимости.
1. Действия по формированию земельных участков как единиц недвижимости включают установление:
- разрешенных видов их использования;
- параметров разрешенного строительства;
- границ земельных участков.
2. Указанные действия создают основания для введения в Сельсовете системы регулирования застройки на основе градостроительного зонирования его территории, при которой проектирование и строительство объектов недвижимости осуществляют лица, имеющие на нее прошедшие государственную регистрацию права.
3. Разрешенные виды использования земельных участков для различных территориальных зон Сельсовета устанавливаются Правилами.
4. На последующих этапах в переходный период формирования системы градостроительного зонирования Сельсовета разрабатываются списки предельных параметров разрешенного строительного изменения недвижимости для различных территориальных зон и устанавливаются границы земельных участков.
5. Ограничения предельных параметров разрешенного строительства в различных территориальных зонах, выделенных в Схеме зонирования, разрабатываются в переходный период по инициативе Главы сельсовета за счет средств местного бюджета и (или) средств заинтересованных лиц путем соответствующих аналитических и экспериментальных проектных работ с учетом настоящих Правил, а также утвержденной градостроительной документации.
6. Указанные параметры по мере их разработки включаются в Правила, согласно описанным в них процедурам.
7. Границы земельных участков устанавливаются по инициативе органов местного самоуправления и на средства местного бюджета, а также по инициативе и на средства физических или юридических лиц.
8. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными проектами планировки частей территории населенных пунктов и проектами межевания земельных участков.
9. Состав материалов проектов планировки, порядок их разработки, согласования и утверждения определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и в части, не противоречащей ему, «Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (СНиП 11-04-2003, принятый и введенный в действие Постановлением Госстроя России от 29.10.2002г. за N150), другими нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок формирования земельных участков как единиц недвижимости.
Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании Схемы территориального планирования Красноярского края, Генплана, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Красноярского края.
До утверждения подготовленных проектов планировки в обязательном порядке проводятся их публичные слушания в соответствии с Уставом муниципального образования, и положением о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности и настоящими Правилами.
10. Администрация муниципального образования принимает нормативные правовые акты, регламентирующие порядок формирования земельных участков как единиц недвижимости, посредством проектов планировки и проектов межевания территории сельсовета.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на планово-бюджетную комиссию (Кистанкина Т.Г.)
3. Настоящее решение вступает в силу со дня, следующего за днем опубликования в периодическом печатном издании «Депутатский вестник».
Глава Белякинского сельсовета В.А. Паисьева
